Весной 2012-го года я уже писал о том, что участникам ставшей безумно популярной системы суточной аренды жилья airbnb, приходится всё чаще сталкиваться с проблемами с законом. Тогда речь шла о штрафах в Нью-Йорке за нарушение норм сдачи в аренду жилья (там возможно сдавать комнаты только в случае, если владелец одновременно проживает в том же помещении) и в Сан-Франциско, где подобную аренду приравняли к отельному бизнесу и обложили дополнительными законами.

На самом деле, проблема не ограничивается лишь вопросами местной нормативной базы, штрафов и ограничений. Проблема заключается в том, что, с одной стороны, местные власти оказались не готовы эффективно регулировать новый подход, но, с другой стороны, airbnb, бизнес, который сейчас уже стоит пару миллиардов долларов, не стремится наладить контакт между своими частными партнёрами и властями городов.

С точки зрения властей проблема понятна. Во-первых, бизнес надо регулировать и, пожалуй, облагать налогами. Во-вторых, краткосрочный съём для города чаще создаёт больше проблем, чем наоборот. К примеру, повышается вероятность того, что временные постояльцы будут мешать окружающим и городу придётся тратить ресурсы (например полицейские), на разрешение этих проблем.

С другой стороны, понятно, что всё большее число путешественников с радостью выбирает именно этот более экономичный способ постоя. И тут, к сожалению, защитить интересы своих участников airbnb не спешит. Максимум, на что они способны — указать в пользовательском соглашении, что участники обязуются не нарушать местное законодательство. На даже в заведомо очевидных ситуациях (когда, к примеру, нью-йоркер сдаёт свою комнату), они не пытаются предупредить о том, что местные законы могут быть нарушены. И, порой, это может привести к десяткам тысяч долларов штрафов ¹.

В любом случае, эта проблема может разрастись очень быстро и, в итоге, ударить не только по бизнесу самой компании airbnb, но и по такому подходу аренды и путешествий в целом.

Сейчас подобные ограничительные нормы действуют не только в Нью-Йорке и Сан-Франциско, но и в Новом Орлеане и некоторых других городах США. Ограничительные правила в отношении краткосрочной сдачи в наём существуют в Лондоне. В Берлине какое-то время назад ввели меры, регулирующие «коттеджное размещение» — когда в отдельном доме сдаётся под постой 12 или более спальных мест ². Это, впрочем, не сильно изменило положение вещей.

Недавно стали поступать новости из Парижа, что закон, о котором начали говорить ещё пару лет назад ³, уже начинает активно применяться. Там сейчас запрещают сдавать частное жильё на сроки менее 1 года (9 месяцев для студентов). Некоторые владельцы квартир уже были оштрафованы на суммы до 10 000 евро.

Тут, конечно, и отельерское лобби играет свою роль. И, на самом деле, можно понять тех, кто живёт по соседству со сдаваемым через airbnb жильём. В сети можно найти немало печальных историй о том, как размеренную жизнь соседей серьёзно портили недолговременные постояльцы ⁴.

В любом случае, я возвращаюсь к тому, с чего начал. К тому, о чём говорил в мае. Новый интерфейс взаимодействия меж арендаторами и владельцами недвижимости уже создан, но власти к нормальной работе с ним ещё не готовы. Я тогда, весной, озвучивал надежду, что airbnb как-то поспособствует разрешению этой проблемы, но от них поддержки, видимо, ждать не приходится. Что будет — покажет уже ближайшее будущее.

Фото: OuiShare / Foter / CC BY-SA